关于桂林楼房价格，以下几个因素将影响房价：

1、地理位置：市中心的房产通常价格较高，而外围区域可能因交通和基础设施而价格较低。

2、经济发展：桂林作为广西经济强区，较高的经济发展水平增加了居民收入，从而提高了对住房的需求，推高房价。

3、政策调控：政府的限购、限贷政策以及限价措施直接影响房价，确保市场稳定。

4、市场供需：供需平衡有助于稳定房价，供不应求时房价上涨，供过于求时则可能下跌。

5、建筑标准和材料：现代化的建筑使用高级材料和先进技术，通常房价较高。

6、区域规划和未来发展：政府的长期规划和城市发展的预期也会影响当前房价。

总结而言，桂林楼房价格整体呈稳定或上涨趋势，具体价格需根据区域、楼盘以及个人需求来确定。