桂林作为广西壮族自治区的省会城市，近年来在经济发展、旅游业等方面取得了显著成就。这些因素对房价产生了一定的影响。以下是对桂林房产均价的分析：

1、经济发展：
桂林的经济增长为房价提供了支撑。随着工业生产和经济活动的增加，对房地产的需求也相应上升，从而推高了房价。

2、旅游业发展：
桂林作为旅游胜地，拥有丰富的自然和人文景观，吸引了大量游客。旅游业的发展增加了城市的知名度，带动了房地产市场的需求，从而推高房价。

3、市场供需关系：
桂林的房地产市场受到供需关系的影响。如果市场上房源充足，房价可能相对较低；反之，如果房源稀缺，房价可能会较高。

4、政策调控：
政府的房地产调控政策对房价有着重要影响。合理的调控政策有助于稳定市场，防止房价过快上涨。然而，政策的收紧也可能导致房价下跌。

5、地理位置和区域差异：
桂林的城市分为市区和周边县区，不同区域的房价可能存在差异。市区和核心区域的房价通常较高，而周边县区的房价则相对较低。

6、未来发展：
桂林的未来发展潜力较大，包括建设新的 developed 区域、交通基础设施的完善等，这些都可能进一步提升房价。

综上所述，桂林的房产均价受到经济、旅游、政策、地理位置等多种因素的影响。总体来看，桂林的房价在近年来呈现上升趋势，但具体价格还需根据所在区域和市场供需情况而定。建议购房者在购买前，详细了解市场动态和具体区域情况，做出明智的选择。