南方顺丰物流REIT（Real Estate Investment Trust）是一种投资信托凭证，主要投资于物流地产和相关物流设施。REITs是一种通过发行股票或受益凭证来筹集资金，投资于房地产或抵押贷款的投资工具，收益通常以股息形式分配给投资者。

南方顺丰物流REIT可能具体指的是由南方基金管理有限公司发起设立的、投资于顺丰物流相关资产的房地产投资信托基金。这种REITs通常投资于物流仓库、配送中心、分拨中心等与物流业务相关的房地产，通过出租这些资产来产生稳定的租金收入，从而为投资者提供稳定的收益。

REITs的优势包括：

1、稳定的收入来源：REITs通常投资于产生稳定现金流的资产，如租金收入。
2、较低的风险：相比直接投资房地产，REITs提供了更为分散的投资风险。
3、流动性较高：REITs的股票或受益凭证可以在公开市场上交易，投资者可以较容易地变现。
4、专业管理：由专业的基金管理公司负责运营和资产管理。

南方顺丰物流REIT若成功设立，将为投资者提供一个新的投资渠道，让他们能够参与物流地产市场的投资，同时也支持顺丰物流等物流企业的发展。

然而，具体的投资回报、风险控制、基金管理等细节需要通过查阅相关基金的公开资料或咨询专业人士来获取详细信息。