楼房评估价是指根据一定的评估标准和方法，对一栋楼房的价值进行估算得出的价格。这个价格通常用于房地产交易、抵押贷款、保险理赔等场景中。

楼房评估价的计算方式可能因地区和具体情况而异，但一般会考虑以下几个因素：

1、房屋面积：包括建筑面积和使用面积。
2、房屋结构：如框架结构、砖混结构等。
3、房屋装修程度：是否进行了精装修或简单装修。
4、房屋位置：地段的好坏、交通便利性等因素。
5、周边配套设施：如学校、商场、医院等设施的完善度。
6、房屋年限：房屋建成的时间以及是否有损坏情况。
7、市场行情：当前房地产市场的供需关系及房价走势。

需要注意的是，楼房评估价只是一个参考值，并不完全代表实际成交价格。在实际交易过程中，买卖双方可能会根据市场情况和个人意愿协商确定最终价格。