楼盘开盘价格通常由开发商根据以下几个因素来确定：

1、成本：包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等。

2、市场需求：开发商需要考虑目标市场的购买力和需求，以确保定价合理且具有竞争力。

3、竞争情况：如果市场上有其他类似楼盘在售，那么开发商可能会调整自己的价格策略以吸引买家。

4、项目定位：不同的项目可能有不同的定位（如高端住宅、经济适用房等），这将影响其最终的价格设定。

5、政策法规：政府对于房地产市场实施的各种政策也会影响房价水平。例如，在一些地区可能存在限购令或者税收优惠措施等。

6、开发商的战略目标：有些开发商希望通过高价销售来快速回笼资金；而另一些则可能更注重长期收益和发展潜力。

7、营销策略：为了促销或提升品牌形象，开发商有时会采用折扣或其他促销手段降低开盘价。

总之，开盘价格是一个综合考量的结果，并非单纯取决于某一单一因素。