南宁楼房的价格受多种因素影响，包括经济发展、交通便利性、教育资源、政策调控和未来规划等。以下是对南宁房价的详细分析：

1、经济发展：
南宁作为广西的省会和区域性国际大都市，经济基础较好，吸引了大量人口流入，推动了房价上涨。虽然房价低于一线城市，但在二线城市中属于中等偏上。

2、交通因素：
地铁网络的扩展显著影响了房价。如埌东、埌西等地铁沿线区域，房价较高，因交通便利而备受青睐。

3、教育资源：
重点学校聚集的区域房价较高，学区房需求大，推动了房价上涨。

4、政策调控：
政府实施的限购、限贷政策和人才引进计划对房价有直接影响。未来规划如五象新区的发展吸引了投资，房价有上涨潜力。

5、区域差异：
埂东、东盟商务区房价较高（1000015000元/平方米），老城区和郊区房价较低（40008000元/平方米）。五象新区作为新区，房价在800012000元/平方米之间，未来发展潜力大。

6、市场趋势：
南宁房价在二线城市中表现稳定，未来走势需关注政府调控和区域发展。新房和二手房市场各有特点，购房者需根据需求选择。

7、其他因素：
房地产类型（公寓、别墅、商铺）价格差异大，需考虑投资和居住价值。季节性变化和开发商信誉也影响购房决策。

综上所述，南宁的房价受多方面因素影响，购房者需综合考虑区域发展、交通便利性和政策调控，结合市场数据和专家观点，做出明智决策。